Maison T5 avec Jardin au calme

Les points forts :

Commerces, écoles élèmentaires, Collège, Lycée

City Bordeaux Immobilier vous présente à la vente, cette Maison T5 à Sadirac, secteur LORIENT (situé entre Fargues-Saint Hilaire et Créon)

Cette maison de charme à Sadirac, située dans le secteur prisé de Lorient, offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Avec ses 106 m² habitables (environ 120m² au sol) et son terrain de 905 m², cette maison ancienne, construite en 2009, allie modernité et charme d'antan.

Voici les points forts de la propriété :

Surface et agencement : 106 m², comprenant 5 pièces dont 3 chambres spacieuses, un bureau
Salle de bains et WC indépendants : Parfait état, fonctionnels et modernes.
Cuisine aménagée et équipée : Un coin cuisine fonctionnel, parfait pour partager de bons repas en famille.
Séjour lumineux : 46 m², avec des grandes ouvertures offrant une belle vue sur la verdure environnante.
Chauffage individuel (sol et climatisation) pour un confort optimal toute l'année.

L'extérieur :

Terrasse : Idéale pour des moments de détente.
Jardin spacieux : Parfait pour les loisirs en famille.
Piscine : Piscine de 4,5 x 4,5 m, avec une profondeur de 1,20 m, pour des journées d'été rafraîchissantes.

Emplacement :

Proche de toutes les commodités : arrêt de bus, crèche, école maternelle et élémentaire à pied.
Collège/ lycée à 5 minutes en voiture.
Commerces d’alimentation générale et restaurants à 5 minutes en voiture.
Parc, jardin, hôpital et médecins généralistes accessibles en quelques minutes.

Connectivité :

La maison est éligible à la fibre pour garantir une connexion internet rapide.

C'est l’endroit parfait pour profiter du calme tout en étant à proximité des principales commodités. Un véritable havre de paix dans un secteur recherché

Honoraires inclus de 4.69% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/citycergy/316/5R8Tq/city_bordeaux_honoraires_agence_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Fargues-Saint-Hilaire 33370
Secteur	LORIENT
Type	Ancienne
Surface	105.77 m²
Surface au sol	119 m²
Séjour	47 m²
Superficie du terrain	09 a 05 ca
Pièces	5
Chambres	3
Salle de bains	1
WC	1 Indépendant
Epoque, année	2007
État général	En bon état
Vue	Verdure
Exposition	Sud
Chauffage	Au sol Climatisation Individuel
Ouvertures	Bois/PVC, Triple vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Coin cuisine
Ameublement	Non meublé
Isolation	COTON RECYCLE
Toiture	TUILE ROMANE
Piscine	Oui
	4,5X4,5 P 1,20 PISCINE HORS SOL
Taxe foncière	1 100 €/an

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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